看房选房作为买房过程的开始，也是买房过程中非常重要的一环。那样实地看房你都会看些什么？仅仅只看了一眼房屋的状况是哪种已经足够吗？其实，看房选房有方法，今天记者就把这门绝技传授给大伙。
五证、二书是法律对销售方的基本需要。五证是指《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《产品房销售（预售）许可证》。二书是指《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》。
1、看五证是不是齐全
五证不全的楼盘，不只办不了房地产证，还有各种风险，譬如延长交房、一房两卖，更大概出现烂尾的风险。
买房小知识：五证中要紧的是《国有土地用证》和《产品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房子属合法买卖范畴。《产品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务一定要看清购买楼层是不是在预售范围内。
依据个人的需要和承受能力来匹配自己合适什么价格的房屋。譬如刚需首套可以选择高层小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人薪资收入是月供的两倍以减轻月供重压等。改变购房需要可以选择大户型或者洋房、别墅等。着急结婚入住，可以选择准现房或现房等。
2、看需要和价格
开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见，因此开发商的口碑和实力不容忽略，选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商，会一定量上减少买房风险。
3、看开发商口碑和实力
4、看小区地段和交通
除去外部交通，购房者还应该通过平面规划图来认识一下小区内外部的道路情况，如进出小区是不是便捷，是不是实行人车分流，是不是有足够车位等。
知道小区外部交通情况主要考虑的出行是不是便捷，包含小区地方是不是紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车情况、交通是不是遭到单双号的限制等。公共交通站距离小区有多近？打车是不是便捷？自驾是不是通畅？
看小区的配套，大致要看外部配套（商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等）和内部配套（水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等）两方面。
5、看周围配套和规划
6、看商品本身
另外，想要买一套保值房，知道地区规划也十分要紧。如，是不是有地铁站、轻轨站点等利好规划，是不是也存在一些不利的规划（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）。
沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布情况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋朝哪个方向与意向楼栋周围的不利原因等，以选择适合的楼栋。一般而言，小区楼王的地方是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对实惠。
1、选楼栋
有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每一个人的爱好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也便捷；高楼层采光通风、视线、私密性均最好，但停电停水麻烦，遇见电梯问题爬楼困难。选择楼层时，要结合每个楼层的利弊与家庭人口年龄和爱好等。
2、选楼层
要明确自己选择户型的需要，是两居还是三居、需要全朝南还是南北通透，再依据售楼部现有些户型进行选择。
3、选户型
看房选房是一个持续且比较长久的过程，在买房时，应该注意多看几家，俗话说，货比三家不吃亏，多问多比较，经验与感觉就会慢慢出来。期望这篇文章可以对大伙的看房选房有所帮助。
